ipoteka-s-materinskim-kapitalomБольшинство клиентов, оформляющих или выплачивающих ипотечный займ, знают, что его можно полностью или частично погасить средствами материнского капитала.

Заемщик не только должен написать соответствующее заявление и предоставить данный сертификат, но и выполнить ряд определённых условий.

Только в этом случае Пенсионный фонд перечислит деньги материнского капитала на оплату ипотечного займа.

Материнским капиталом являются денежные средства, выплачиваемые при рождении второго или последующих детей. Когда ипотечный займ оплачивается материнским капиталом, то на ребенка обязательно должна быть выделена доля в недвижимости, определяемая его родителями самостоятельно. Данные денежные средства можно использовать и как первичный взнос, чтобы приобрести более дорогую недвижимость.

Использование данного капитала представляет заемщику более выгодные отношения с кредитной организаций. При его использовании в качестве первоначального взноса, его сумма составит всего лишь 10% от общей стоимости приобретаемого жилья. Также банку не потребуются поручители по займу, размер процентной годовой ставки будет колебаться от 8 до 12 процентов в рублях при условии страхования заемщика. Если вы не хотите застраховывать себя, то процентная ставка увеличится на 1-2 процента. Максимальный срок кредитования составит порядка 30 лет. Уровень ваших доходов тоже влияет на условия ипотечного кредитования. Чем выше ваши «белые» доходы, тем меньше ставка по ипотеке и меньше срок погашения.

Интересен и такой момент в расходовании материнских денежных средств. Законодателями установлено, что капитал можно тратить частями, и если вы воспользовались данным правом, то на улучшение жилищных условий вы уже его оставшуюся сумму не можете использовать. В кредитной организации делается точный расчет максимальной суммы займа без использования сертификата. Если заемщик будет использовать капитал для ипотечного кредитования, то банк будет рассчитывать сумму займа вместе с материнским капиталом.

Итак, как происходит процедура использования материнского капитала для ипотечного кредитования? Когда заемщиком проведена сделка по приобретению недвижимости и оформления ее на себя, материнский капитал переводится Пенсионным фондом кредитной организации. Сумма по сертификату передается заемщику и на нее банком начисляются проценты по ставке рефинансирования Центробанка РФ. Когда банк получает эти деньги, то совершается выплата материнского капитала. В итоге заемщик от банка получает два займа – ипотечный и материнский. Пока Пенсионный фонд не переведет денежные средства в банк, заемщик обязан уплачивать не только ипотечный кредит, но и проценты на сумму материнского капитала.